«Доход на 31.12.2036» — сумма прогнозов из индивидуальных финмоделей каждого объекта на фиксированную дату 31.12.2036; там, где сдача проекта отложена, объект зарабатывает меньше лет до этой даты — это уже учтено в цифре источника, отдельно не пересчитывалось.
| Застройщик и проект | Видовые характеристики | Локация | Доходность год 1 | Гарантия | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| EcoHouse Ubud | №1-4 · Вид на сад | Ubud | 17.50% | 12% | 3-й квартал 2026 |
| EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex | №2 · Вид на каньон | Ubud | 10.30% | 12% | 1-й квартал 2027 |
| NEXA — Royal Oasis Black Edition | №101 · Вид на сад | Pandawa | 11.10% | — | 2-й квартал 2028 |
| Wyndham x TEUS — Ramada Nusa Dua | №103 · Вид на сад | Nusa Dua | 14.70% | — | 3-й квартал 2028 |
| NEXA — NAMI | А-1 · Вид на джунгли | Melasti | 11.50% | — | 1-й квартал 2029 |
| Lyvin Properties — Bingin Resort | №36 · Вид на океан | Bingin | 14.30% | — | 4-й квартал 2029 |
Реальный график платежей — живой снимок коммерческого предложения, 2026-08-26
Объекты сдаются не одновременно, а каскадно — от «уже сдано» (EcoHouse Ubud) до Q4 2029 (Lyvin Bingin Resort, последний по сроку сдачи). Горизонт графика — от сегодня до даты завершения строительства самого позднего объекта, не дальше. Пока одни объекты ещё в оплате частями, другие уже сданы и генерируют арендный доход — этот доход частично перекрывает (уменьшает) сумму, которую инвестору нужно вносить живыми деньгами в том же квартале.
«Реальная доходность» — тот же чистый доход год 1 портфеля ($195,215), но поделённый не на номинальную стоимость ($1,452,900), а на сумму, которую инвестор фактически внесёт живыми деньгами до завершения строительства последнего объекта ($1,129,762 = номинальная стоимость минус $323,138, перекрытые арендой). Расчёт на реальном графике платежей из коммерческого предложения (не на допущении).